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合肥市包河区发布房产新政操作细则（含滨湖新区）

按照《合肥市关于进一步调整优化房地产政策实施措施的通知》等相关要求，结合包河区实际，现将相关要求通知如下。

一、补贴标准及认定条件

（一）补贴标准：

执行合肥市《合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》（合房联办〔2024〕4号）规定补贴标准。

（二）认定条件：

按照《合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》政策解读及相关规定的要求，具体如下：

1.二孩及以上的本市户籍家庭：指当前家庭按国家政策已生育、抚养两个及以上子女的（其中有未成年子女）；有离异婚史的，以抚养权核计二孩、三孩。

提供材料：（1）本市居民户口簿；（2）其他多孩证明材料（如：出生医学证明、收养登记证、离婚协议书、法院判决书等）；（3）受理部门认为需要的其他相关材料。

2.新市民：指因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到合肥市常住，未获得合肥市户籍或获得合肥市户籍不满三年的各类群体。

提供材料：（1）非合肥市居民户口簿或合肥市居民户口簿（2021年5 月14日后迁入的）；（2）受理部门认为需要的其他相关材料。

3.进城农民：指由农村进入合肥市的各类群体。

提供材料：（1）居民户口簿;（2）相关证明材料（如：农村土地承包经营权证、宅基地权证、村居出具的证明材料等）；（3）受理部门认为需要的其他相关材料。

4.城市公共服务人员：指环卫工人、快递员、外卖员、保安、保洁、市政工人、绿化工人等基层一线工作人员。

提供材料：（1）身份证明材料;（2）单位证明（证明为环卫工人、快递员、外卖员、保安、保洁等）或劳动合同、社保证明；（3）受理部门认为需要的其他相关材料。

二、办理流程

为方便购房群众，提高办事效率，购房(置)人将相关材料报至开发企业，由开发企业收集、整理并代为上报，项目属地、包河区住建局按照相关程序审核、公示、备案和发放补贴，市级资金到位后及时发放。

三、其他事项

（1）新购买新建商品住房和新建车位（库）以商品房买卖合同网签备案时间为准（多次登记备案的，以首次备案时间为准）。合同登记备案日期需在2024年5月15日（含当日）至2025年5月14日之间，同时合同网签日期需在2024年4月15日（含当日）之后。【《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。】

市区商品房买卖合同网签日期、合同登记备案日期在线查询网址：https://www.hfzfzlw.com/spf/Contract。

（2）购房家庭（成员包含配偶和未成年人子女）在 2024 年5月14日（含当日）前已经有新建商品住房或新建车位（库）合同网签、登记备案记录的，并于2024年5月15日（含当日）之后注销原合同网签备案且在同一商品房项目内重新网签备案的（包括：合同变更、同一房源注销后重签、同项目内不同房源间换购），不在补贴范围。

2024年5月14日（含当日）前登记备案或在2024 年4 月14日（含当日）前合同网签的，购房家庭在政策期内同一项目变更购房人、换房等原因导致商品房买卖合同变化的，不在补贴范围。

2024年5月14日（含当日）前登记备案或在2024 年4月14 日（含当日）前合同网签的，购房家庭在政策期内因退房等原因导致商品房买卖合同撤销的，购房人后期在同一项目再次购买新建商品住房或新建车位（库）的，按同类用途套（个）数一一 相抵，多出套（个）数享受购房补贴。

（3）购买安置房、保障性住房等政策性住房不享受购房补贴。

（4）售出原自有住房时间以不动产转移登记时间为准。自有住房的出售人应为新建商品住房买受人本人或家庭成员（成员包含配偶和未成年子女）。家庭成员之间转让（包括买卖、继承、赠予等方式）自有住房的，不认定为售出原自有住房。

（5）出售的自有住房应在合肥市范围内。

（6）政策有效期内，购房补贴不限次数。但申请“卖旧买新” 或“买新卖旧”补贴时，“新房”应与出售的“旧房”符合一一对应的关系，即购买多套新建商品住房的，每套“新房”必须对应相应的一套“旧房”，无法对应的则按照“新房”享受对应补贴政策。

（7）已享受购房补贴的购房人出现变更购房人、换房、退房等情形的，须提供退回购房补贴证明的材料方可办理相关业务。

（8）新购新建商品住房、车位（车库）的范围仅限于在包河区（含滨湖新区）范围内，且按商品房销售的房地产开发项目。

（9）申请补贴人员、开发企业存在骗取补贴行为的，将依法追究责任。

（10）本细则未尽事宜，由包河区住建部门负责解释。

（咨询电话：0551-63352600）

合肥市蜀山区

发布房产新政办理流程

按照《合肥市关于进一步调整优化房地产政策实施措施的通知》等相关要求，蜀山区结合实际，明确相关流程，方便购房群众，提高办事效率，购房（置）人可携带相关材料至购房现场统一办理。

（一）补贴标准：执行合肥市《合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》（合房联办〔2024〕4号）规定补贴标准。

（二）认定条件：按照《合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》政策解读及相关规定的要求，具体如下：

1.二孩及以上的本市户籍家庭：

指当前家庭按国家政策已生育、抚养两个及以上子女的（其中有未成年子女）；有离异婚史的，以抚养权核计二孩、三孩。

提供材料：

（1）本市居民户口簿；

（2）其他多孩证明材料（如：出生医学证明、收养登记证、离婚协议书、法院判决书等）；

（3）受理部门认为需要的其他相关材料。

2.新市民：

指因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到合肥市常住，未获得合肥市户籍或获得合肥市户籍不满三年的各类群体。

提供材料：

（1）非合肥市居民户口簿或合肥市居民户口簿（2021 年5 月14 日后迁入的）；

（2）受理部门认为需要的其他相关材料。

3.进城农民：

指由农村进入合肥市的各类群体。

提供材料：

（1）居民户口簿；

（2）相关证明材料（如：农村土地承包经营权证、宅基地权证、村居出具的证明材料等）；

（3）受理部门认为需要的其他相关材料。

4.城市公共服务人员：

指环卫工人、快递员、外卖员、保安、保洁、市政工人、绿化工人等基层一线工作人员。

提供材料：

（1）身份证明材料；

（2）单位证明（证明为环卫工人、快递员、外卖员、保安、保洁等）或劳动合同、社保证明；

（3）受理部门认为需要的其他相关材料。

合肥市瑶海区

发布房产新政办理流程

按照《合肥市关于进一步调整优化房地产政策实施措施的通知》等相关要求，结合我区实际，现将瑶海区新购新建商品住房、车位（库）补贴有关事宜通知如下：

一、补贴标准及认定条件

（一）补贴标准：执行《合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》（合房联办〔2024〕4号）规定补贴标准。

（二）认定条件：

按照《合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》政策解读及相关规定的要求，具体如下：

1.二孩及以上的本市户籍家庭：指当前家庭按国家政策已生育、抚养两个及以上子女的（其中有未成年子女）；有离异婚史的，以抚养权核计二孩、三孩。

提供材料：（1）本市居民户口簿；（2）其他多孩证明材料（如：出生医学证明、收养登记证、离婚协议书、法院判决书等）；（3）受理部门认为需要的其他相关材料。

2.新市民：指因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到我市常住，未获得我市户籍或获得我市户籍不满三年的各类群体。

提供材料：（1）非合肥市居民户口簿或合肥市居民户口簿（2021年5月14日后迁入的）；（2）受理部门认为需要的其他相关材料。

3.进城农民：指由农村进入我市的各类群体。

提供材料：（1）居民户口簿；（2）相关证明材料（如：农村土地承包经营权证、宅基地权证、村居出具的证明材料等）；（3）受理部门认为需要的其他相关材料。

4.城市公共服务人员：指环卫工人、快递员、外卖员、保安、保洁、市政工人、绿化工人等基层一线工作人员。

提供材料：（1）身份证明材料；（2）单位证明（证明为环卫工人、快递员、外卖员、保安、保洁等）或劳动合同、社保证明；（3）受理部门认为需要的其他相关材料。

二、办理流程

为方便购房群众，提高办事效率，购房（置）人将相关材料报至开发企业，由开发企业收集、整理并代为上报；项目属地、瑶海区住建部门和财政部门按照相关程序审核、公示、备案和发放补贴。

三、其他事项

（一）新购买新建商品住房和新建车位（库）以商品房买卖合同网签备案时间为准（多次登记备案的，以首次备案时间为准）。合同登记备案日期需在 2024年5月15日（含当日）至2025年5月14日之间，同时合同网签日期需在2024年4月15日（含当日）之后。【《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。】

市区商品房买卖合同网签日期、合同登记备案日期在线查询网址：https://www.hfzfzlw.com/spf/Contract。

（二）购房家庭（成员包含配偶和未成年子女）在2024年5月14日（含当日）前已经有新建商品住房或新建车位（库）合同网签、登记备案记录的，并于2024年5月15日（含当日）之后注销原合同网签备案且在同一商品房项目内重新网签备案的（包括：合同变更、同一房源注销后重签、同项目内不同房源间换购），不在补贴范围。

2024年5月14日（含当日）前登记备案或在2024年4月14日（含当日）前合同网签的，购房家庭在政策期内同一项目变更购房人、换房等原因导致商品房买卖合同变化的，不在补贴范围。

2024年5月14日（含当日）前登记备案或在2024年4月14日（含当日）前合同网签的，购房家庭在政策期内因退房等原因导致商品房买卖合同撤销的，购房人后期在同一项目再次购买新建商品住房或新建车位（库）的，按同类用途套（个）数一一相抵，多出套（个）数享受购房补贴。

（三）购买安置房、保障性住房等政策性住房不享受购房补贴。

（四）售出原自有住房时间以不动产转移登记时间为准。自有住房的出售人应为新建商品住房买受人本人或家庭成员（成员包含配偶和未成年人子女）。家庭成员之间转让（包括买卖、继承、赠予等方式）自有住房的，不认定为售出原自有住房。

（五）出售的自有住房应在我市范围内。

（六）政策有效期内，购房补贴不限次数。但申请“卖旧买新” 或“买新卖旧”补贴时，“新房”应与出售的“旧房”符合一一对应的关系，即购买多套新建商品住房的，每套“新房”必须对应相应的一套“旧房”，无法对应的则按照“新房”享受对应补贴政策。

（七）已享受购房补贴的购房人出现变更购房人、换房、退房等情形的，须提供属地出具的退回购房补贴证明材料方可办理相关业务。

（八）新购新建商品住房、车位（车库）的范围仅限于在瑶海区范围内，且按商品房销售的房地产开发项目。

（九）申请补贴人员、开发企业存在骗取补贴行为的，将依法追究责任。

（十）本办法未尽事宜，由瑶海区住建局负责解释。

（瑶海区住建局咨询电话：0551—65661318）

此前报道：最新！庐阳房产新政来了

编辑 周楠/值班主任孙友琴/值班编委 陈晓敏

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